Cualquier tipo de negocio cuenta, en su mayoría, con la posibilidad de poder delegar procesos a otras empresas externas, que permitan a sus propietarios optimizar su tiempo. Los dueños de inmuebles enfocados a alquileres de temporada también cuentan con esa opción. En este artículo queremos asesorarte para que sepas cómo puedes externalizar servicios en el alquiler de media estancia.

Te ayudaremos a saber qué aspectos son gestionables por terceros por si necesitas acudir a ellos.

Externalizar servicios en el alquiler de media estancia, una gran opción          

El alquiler de media estancia, también conocido como alquiler de temporada (donde tienes a un inquilino durante varios meses), es una alternativa atractiva para dueños de inmuebles que buscan una mayor estabilidad de ingresos, una menor rotación de huéspedes, un mayor control sobre la vivienda y olvidarse de las regulaciones cada vez más estrictas de los alojamientos turísticos.

Contar con una propiedad para el alquiler de media estancia supone desarrollar una serie de tareas de las cuales algunas pueden ser derivadas a otros profesionales. Subcontratar ciertas funciones de tu negocio conlleva unos beneficios que debes conocer.

Reducción de costes, concentración en tu actividad principal y estratégica, acceso a experiencia, expertos y a nuevas tecnologías, mayor eficiencia en las gestiones, menos carga administrativa y la mejora de la productividad al aprovechar mejor tu tiempo, son algunas de las ventajas de delegar ciertas funciones a empresas externas.

Desde aquí queremos contarte cuáles son las gestiones que puedes dejar en manos de terceros. Hay empresas que pueden ofrecerte un servicio en concreto o varios.

• Reportaje fotográfico profesional

Dispón de un equipo de profesionales que te ayudarán a realizar unas fotografías de calidad de tu inmueble para que éste pueda resaltar entre el resto de propiedades.

• Diseño de interiores

Déjate aconsejar por profesionales del diseño de interiores que mejoren tu propiedad gracias a la decoración, la planificación del espacio, la selección de materiales y acabados, la iluminación o la disposición de los elementos, entre otros aspectos. Con ello conseguirás un ambiente visualmente atractivo que haga destacar tu inmueble por encima de tus competidores.

• Promoción de tu vivienda en plataformas especializadas. Marketing y publicidad.

Ciertas empresas se encargan de promocionar tu propiedad en plataformas para alquileres de media estancia, publicando y, al mismo tiempo, optimizando tu anuncio.

Te asesoran en la creación de tu anuncio para que éste sea capaz de atraer a más inquilinos o enfocarlo al tipo de huésped que tú desees.

Tu vivienda aparecerá en los sitios webs de referencia y portales especializados en alquiler de media estancia como Spotahome, HousingAnywhere, Homyspace, Lodgerin e Idealista. Pincha en este enlace y podrás conocer un poco más sobre cada una de ellos (su mercado, sus comisiones o sus clientes).

• Tareas burocráticas y administrativas y asesoramiento legal

Para seguir la normativa vigente debes cumplir una serie de requisitos y llevar a cabo una serie de gestiones que te permitan desarrollar tu negocio dentro de la legislación aplicable. Para ello puedes contar con profesionales que te asesoren legalmente y así asegurarte de cumplir todas las leyes.

Uno de los aspectos más importantes en la relación propietario-inquilino es la redacción del contrato de alquiler de media estancia.

La elaboración de un contrato requiere conocimientos para que éste cumpla con los requisitos legales, dejando muy claros los aspectos más importantes como la identificación de las partes, la descripción del inmueble, la duración, la renta y forma de pago, las condiciones, fianzas y garantías; las obligaciones y derechos de cada parte (gastos y normas de uso) o las condiciones de resolución del contrato. Y todo ello, adaptándose a la normativa, pero también a tus necesidades.

También puedes externalizar las tareas de la gestión de facturas y documentación para que todo esté organizado, o la gestión de cobros.

• Trato con los posibles inquilinos y selección de candidatos

Las empresas de gestión de estos alquileres se encargan de seleccionar los potenciales inquilinos teniendo en cuenta el perfil de huésped que prefieras: profesionales (médicos, profesores, nómadas digitales…) o estudiantes.

Ellas se encargan de organizar las visitas para mostrar las viviendas y resolver las dudas de los interesados, así como de seleccionar a los más idóneos. Comprueban documentación, situación económica, para verificar que cuentan con solvencia financiera y que cumplen los requisitos o el perfil que tú decidas.

De esta forma evitarás fraudes, posibles problemas y conseguirás el inquilino perfecto para ti.

• Estudio de mercado

Puedes contratar a una agencia que te realice un estudio de mercado de los alquileres de media estancia que hay en la zona, para analizar sus características y sus precios y así tomar decisiones estratégicas correctas, como el establecimiento de la renta de alquiler, para obtener la máxima rentabilidad; e identificar las necesidades y deseos de los potenciales inquilinos.

• Asistencia y comunicación con el inquilino durante su estancia

Puedes encargar a una empresa externa que realice la labor de asistencia al inquilino de tu vivienda durante toda su estancia, por si tuviera alguna duda o algún problema, siendo intermediarios entre ambas partes y dando un soporte todos los días y a todas horas.

• Limpieza y mantenimiento del inmueble

Es uno de los servicios que más se externaliza, tanto por parte del propietario, como del inquilino, quienes pueden solicitarlo de forma periódica o excepcional. Externalizar la limpieza profesional y el mantenimiento del inmueble es una buena forma de mantener la vivienda en un buen estado durante un mayor tiempo.

Si necesitas hacer algún tipo de reparación, puedes dejar este servicio en manos de terceros como electricistas, fontaneros, albañiles, etc.

Al externalizar servicios en el alquiler de media estancia, los propietarios optimizan la gestión de su vivienda, ahorrando tiempo, mejorando la experiencia del inquilino y aumentando la rentabilidad de su inmueble.

Vacacional Sevilla te ayuda en la promoción y gestión de tu alquiler de media estancia

Si necesitas asesoramiento para poner en marcha un alquiler de media estancia, quieres dar de alta tu inmueble en portales especializados o delegar cualquier tarea de las que hemos hablado anteriormente, desde Vacacional Sevilla podemos ayudarte.

Vacacional Sevilla es una empresa especializada en la gestión integral de viviendas vacacionales en la capital hispalense y pueblos cercanos, así como de inmuebles turísticos en la costa de Huelva.

También ofrecemos todos los servicios relacionados con la gestión de alquileres de temporada en Sevilla o medias estancias en Sevilla, incluyendo reportaje fotográfico de tu inmueble, servicio de limpieza periódico o puntual de la propiedad, atención al cliente durante toda la estancia, selección del inquilino, visitas presenciales con candidatos, redacción y firma del contrato…

En nuestra empresa de gestión de propiedades turísticas en Sevilla tenemos experiencia y queremos que obtengas beneficios sin complicaciones. Déjanos que lo trabajemos por ti y preocúpate únicamente de disfrutar de los ingresos que te vamos a generar con tu vivienda de temporada. Contacta con nosotros.